Trang chủ › Bài viết › Hạ tầng
Hạ tầngVành đai 3 đoạn qua Long An cũ (nay Tây Ninh): tiến độ tới đâu, mua đất ven tuyến nên hỏi gì
Ngày 28/10/2026 · Đọc khoảng 6 phút · Yến Nhà Đất
Cô chú anh chị hay hỏi em: "Vành đai 3 chạy tới đâu rồi, đoạn Bến Lức đi được chưa?". Em là người đại diện chủ đầu tư, tức đứng phía bán, nên bài này em chỉ tóm lại những gì báo chí đã đăng, ghi rõ ngày bài, và phân biệt "đã chạy" với "dự kiến". Em không dự báo giá đất và không khuyên nên mua hay nên chờ.
Đoạn qua Long An cũ nay thuộc đâu, dài bao nhiêu?
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Long An cũ nay thuộc tỉnh Tây Ninh, và Bến Lức là một phần của tỉnh này. Các bài báo hiện gọi đoạn này là "đoạn qua Tây Ninh".
Theo Báo Sài Gòn Giải Phóng (10/4/2026), đoạn này dài 6,84 km. Còn theo VnExpress (9/9/2026), vốn đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng, điểm cuối là nút giao Mỹ Yên, nơi nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương.
Đã chạy tới đâu, còn gì đang làm?
Theo bài ngày 10/4/2026 của Báo Sài Gòn Giải Phóng, đoạn Tây Ninh chưa thông xe toàn tuyến. Khi đó chỉ các nhánh nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành được bàn giao để thông xe tạm. Toàn dự án đạt hơn 88% khối lượng. Giải phóng mặt bằng đã xong 100%.
Theo VnExpress ngày 9/9/2026, bốn gói thầu của đoạn này (tuyến chính, cầu Tân Bửu, đường song hành, nút giao với cao tốc) đạt khoảng 95%, dự kiến đưa vào sử dụng trong năm nay. Bài này không nêu ngày cụ thể và không nói đoạn Tây Ninh đã khai thác.
Em chưa đọc được bản tin nào trong tháng 10/2026 xác nhận đoạn này đã thông xe chính thức. Cô chú anh chị cần tin đúng ngày thì nên xem thông báo của Ban quản lý dự án hoặc của tỉnh Tây Ninh.
| Tình trạng | Nội dung theo báo | Nguồn, ngày |
|---|---|---|
| Đã chạy | Các nhánh nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành, thông xe tạm | Sài Gòn Giải Phóng, 10/4/2026 |
| Đã chạy (ngoài đoạn Tây Ninh) | Cầu Nhơn Trạch (từ tháng 8/2025), hầm chui tỉnh lộ 15 ở Củ Chi cũ (đầu năm 2026) | VnExpress, 9/9/2026 |
| Đang làm | Đoạn Tây Ninh khoảng 95% bốn gói thầu | VnExpress, 9/9/2026 |
| Dự kiến | Đưa vào sử dụng trong năm 2026 | VnExpress, 9/9/2026 |
| Dự kiến (toàn dự án) | 30/9: khoảng 38,6 km tuyến chính; 30/12: khoảng 70,4 km tuyến chính cùng khoảng 75 km đường song hành, đường gom | Tuổi Trẻ, tháng 8/2026 |
Mốc cũng từng đổi nhiều lần. Ví dụ bài Tuổi Trẻ ngày 3/11/2025 còn ghi dự kiến hoàn thành đoạn Tây Ninh đầu năm 2026. Vì vậy cô chú anh chị nên xem các mốc "dự kiến" là mốc có thể thay đổi.
Có nút giao và đường gom ở đâu?
Theo các bài đã đọc, nút giao lớn nhất của đoạn này là Mỹ Yên ở Bến Lức, điểm cuối tuyến. Đoạn Tây Ninh có hạng mục đường song hành, theo bài VnExpress 9/9/2026. Bài Sài Gòn Giải Phóng cho biết thiết kế có hệ thống đường song hành hai bên.
Các bài em đọc không liệt kê vị trí từng điểm ra vào hay từng đoạn đường gom. Muốn biết lô đất của mình ra vào tuyến nào, cô chú anh chị cần xem hồ sơ thiết kế của cơ quan quản lý, không nên đoán theo bản đồ trên mạng.
5 câu hỏi khi mua đất gần tuyến
Đây là hướng dẫn chung, em không thay được tư vấn pháp lý. Hiện hành có Luật Đường bộ 2024 và Nghị định 165/2024/NĐ-CP hướng dẫn, theo kết quả tra cứu của em có hiệu lực từ 1/1/2025. Em chưa trích điều khoản chi tiết nên cô chú anh chị nên nhờ cán bộ địa chính hoặc luật sư đối chiếu.
- Lô đất có nằm trong chỉ giới hay hành lang an toàn đường bộ không? Hành lang an toàn là phần đất dọc tuyến bị hạn chế xây dựng theo luật. Cô chú anh chị hỏi cơ quan có thẩm quyền để biết lô đất nằm ngoài hay trong, và cắm mốc chưa.
- Đất có nằm trong quy hoạch đường gom, đường song hành hay nút giao không? Phần nào bị thu hồi thì được bồi thường theo quy định đất đai, không phải cứ gần tuyến là không bị ảnh hưởng. Nên xin xác nhận quy hoạch bằng giấy.
- Lối ra vào của lô đất đi bằng đường nào? Đường cao tốc thường không cho mở lối đấu nối tự do. Cô chú anh chị hỏi lô đất ra vào bằng đường gom, đường nội bộ hay đường dân sinh, và đường đó đã có pháp lý chưa.
- Sổ có ghi đúng ranh, diện tích, mục đích sử dụng không? Đối chiếu sổ với hiện trạng và bản vẽ quy hoạch. Nếu một phần lô đất nằm trong hành lang, hỏi rõ phần còn lại dùng được vào việc gì.
- Có thể xây nhà, rào, mở cổng được không? Hỏi trước về điều kiện xây dựng và khoảng lùi tại vị trí cụ thể, rồi mới tính chuyện thiết kế và vay vốn.
Em trả lời thế nào khi khách hỏi "gần tuyến có lợi không"?
Em chỉ nói được điều đã kiểm: tiến độ như trên, và các câu hỏi pháp lý ở mục trước. Việc đất gần tuyến có phù hợp hay không còn tuỳ nhu cầu ở thật, kinh doanh hay giữ lâu dài, cùng khả năng tài chính của từng gia đình.
Em đứng phía bán nên cô chú anh chị cứ so sánh nhiều nơi và kiểm giấy tờ kỹ trước khi quyết định. Nếu muốn em gửi thông tin các căn đang có và nói rõ từng căn nằm ở đâu so với tuyến, cô chú anh chị nhắn Zalo 0866 249 394, em tư vấn theo nhu cầu của mình.
Nguồn: Toàn cảnh tuyến Vành đai 3 qua Tây Ninh sắp về đích (Báo Sài Gòn Giải Phóng, 10/4/2026) · Diện mạo 90 km đường vành đai kết nối TP HCM với Đồng Nai, Tây Ninh (VnExpress, 9/9/2026) · Vành đai 3 TP.HCM vào chặng cuối (Tuổi Trẻ, tháng 8/2026) · Hạ tầng tỉ đô liên tục đổ bộ khu Tây Sài Gòn (Tuổi Trẻ, 3/11/2025)
Cô chú anh chị cần hỏi thêm? Nhắn Zalo em, kể cả ngoài giờ hành chính.
Nhắn Zalo 0866 249 394 Xem nhà đang bánBài viết là thông tin chung để tham khảo, không thay cho tư vấn của luật sư, công chứng viên hay ngân hàng. Quy định và lãi suất có thể thay đổi; cô chú anh chị kiểm tra lại với cơ quan, đơn vị liên quan trước khi quyết định.
