Trang chủ › Bài viết › Đất nền

Đất nền

Bảng giá đất Tây Ninh 2026: người mua đất nền dùng để làm gì và vì sao khác giá mua bán

Ngày 28/10/2026 · Đọc khoảng 5 phút · Yến Nhà Đất

Cô chú anh chị đang tìm đất nền ở vùng Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh, chắc đã nghe nhiều về "bảng giá đất". Nhiều người nhầm đây là giá thị trường, nên em xin giải thích ngắn gọn bảng này dùng vào việc gì. Em là đại diện chủ đầu tư nên đứng phía bán; bài này chỉ là hướng dẫn chung, cô chú anh chị nên hỏi lại cơ quan có thẩm quyền khi làm hồ sơ thật.

Bảng giá đất Tây Ninh đang áp dụng năm 2026 là văn bản nào?

Theo các trang pháp luật em đã mở đọc, đó là Nghị quyết số 49/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Tây Ninh, thông qua ngày 29/12/2025. Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 này được áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn tỉnh.

Sau khi Long An và Tây Ninh hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh mới, các nơi như Tân An, Bến Lức, Cần Giuộc cũng tra trong cùng bảng này. Nghị quyết gồm các phụ lục về đất nông nghiệp, đất ở và đất khu, cụm công nghiệp.

Em chưa đọc được văn bản gốc trên cổng thông tin của tỉnh, và cũng chưa xác nhận được có văn bản nào sửa đổi sau đó hay không. Vì vậy trước khi làm hồ sơ, cô chú anh chị nên hỏi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường để biết bảng đang có hiệu lực ở thời điểm đó.

Bảng giá đất có đổi hằng năm không?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 (trích trên một trang của cơ quan nhà nước tại Nghệ An), bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân quyết định điều chỉnh để áp dụng từ 01/01 của năm tiếp theo. Khi cần thiết, bảng giá còn có thể được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung ngay trong năm.

Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội cũng nêu Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và công bố bảng giá đất, áp dụng thống nhất từ 01/01/2026. Nghĩa là bảng giá có thể thay đổi theo từng thời điểm, nên cô chú anh chị nên xem bản đang áp dụng đúng ngày làm thủ tục.

Người mua đất nền dùng bảng giá đất để tính những khoản nào?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho 11 trường hợp. Với người mua đất nền, những khoản hay gặp là:

• Tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất vườn lên đất ở).
• Thuế sử dụng đất.
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Ngoài ra, bảng giá còn dùng để tính giá khởi điểm đấu giá, tiền xử phạt vi phạm về đất đai và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cách tính cụ thể từng khoản (tỷ lệ, hệ số, ai nộp) thuộc quy định riêng; em không nêu số để tránh sai, cô chú anh chị nên hỏi cơ quan thuế hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Lệ phí trước bạ khi sang tên tính theo bảng giá thế nào?

Theo các trang pháp luật em đọc, Nghị định 10/2022/NĐ-CP (đã được Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi) quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, tại thời điểm kê khai. Mức thu với nhà, đất là 0,5%.

Ví dụ giả định, chỉ để dễ hình dung: một lô 100 m², giả định giá trong bảng giá là 10 triệu đồng/m². Giá tính lệ phí là 1 tỷ đồng, nhân 0,5% ra 5 triệu đồng. Con số này không phải giá của lô đất nào cụ thể. Chi tiết hơn xem bài lệ phí trước bạ khi sang tên.

Vì sao bảng giá đất khác giá mua bán ngoài thị trường?

Bảng giá là giá do Nhà nước quy định để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính. Giá mua bán là giá do người mua và người bán tự thỏa thuận, tùy vị trí, pháp lý, đường vào, thời điểm và nhu cầu của hai bên. Nghị quyết 49/2025 không quy định giá chuyển nhượng giữa hai bên.

Vì vậy, giá trong hợp đồng và giá trong bảng giá có thể chênh nhau. Khi dự trù chi phí, cô chú anh chị nên tách riêng hai phần: tiền mua đất theo thỏa thuận, và các khoản thuế, phí, tiền chuyển mục đích tính theo quy định.

Em đứng phía bán nên chỉ xin nhắc cô chú anh chị tự kiểm tra pháp lý lô đất, quy hoạch và bảng giá đang áp dụng trước khi quyết định. Nếu cần em gửi thông tin các lô đang có theo nhu cầu của mình, cô chú anh chị nhắn Zalo 0866 249 394 để em tư vấn.

Nguồn: Muaban.net - Bảng giá đất Tây Ninh 2026 · Thư viện nhà đất - Bảng giá đất Tây Ninh năm 2026 · LuatVietnam - Nghị quyết 254/2025/QH15 · Trung tâm Phục vụ hành chính công Nghệ An - Điều 159 Luật Đất đai 2024 · Thư viện nhà đất - Cách tính lệ phí trước bạ 2026

Bài viết là thông tin chung để tham khảo, không thay cho tư vấn của luật sư, công chứng viên hay ngân hàng. Quy định và lãi suất có thể thay đổi; cô chú anh chị kiểm tra lại với cơ quan, đơn vị liên quan trước khi quyết định.